TUNAY AFYON- ÖZEL HABER / İzmir Planlama Ajansı’nın paylaştığı verilere göre İzmir’de kira fiyatları son 7 yılda 20 kat artış gösterdi. Peki bu keskin yükselişin sebebi ne? İzmir Emlak Komisyoncuları Odası  (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, bu konuya ilişkin Egeli Haber’e özel açıklamalarda bulundu.  Güleroğlu, kira artışının önlenmesi için konut açığının kapanması gerektiğini vurguladı.

“ MÜTEAHHİTER ONAY ALSA DA İNSŞAATA BAŞLAMIYOR”

 Kiraların artmasını sebebi olarak yeni konut üretilmemesini işaret eden Güleroğlu, “Ancak şu anda da kiralık daire fiyatlarının yüksek olmasından kaynaklı da evler kiraya verilmiyor. Malum konut açığı olması sebebiyle bir de enflasyonun çok artmasından kaynaklı mal sahipleri de kiracıları kontrattan sonra 10 yıl evinden çıkaramaması, bunların hepsi kiraların yükselme sebebi oluyor. Kira artışının önlenmesi için konut açığının kapanması lazım. Bu da bir süreç. Şu anda yeni konut üretilmemesinin sebebi, insanlar satamayacakları konutları üretemiyorlar. Çünkü bu neye bağlı? Kredi faiz oranları yüksek, Kredi limitleri düşük, her ne kadar ‘ilk evim’ kredileri uygun rakama çekilmiş olsa da yatırımcı sonuç itibariyle ev almıyor. Kredi limitlerinin düşük olması sebebiyle bu süreci tetikliyor. Bence konut üretilmesi gerekiyor” dedi.

“3+1, 4+1 EV DEVRİ YAVAŞ YAVAŞ KAPANIYOR”

Vatandaşların,  en az 1+1 veya 2+1 tarzı konutlara yönelmeye başladığını dile getiren Güleroğlu, “Son dönemlerde müteahhitler de artık 3+1, 4+1 ev devri yavaş yavaş kapanıyor. Vatandaş ekonomisine göre hareket ediyor. Bir de iki kişi yaşadıkları evde 3+1 özellik eskidendi, bir salon olması, çocuklar için ayrı odalar olması gibi; fakat ekonomik şartlarda insanlar bu tarz evleri elden çıkarıp daha ekonomik olan, daha küçük, işlevsel hareketli evleri tercih ediyorlar” değerlendirmesinde bulundu. Eşlerin çalışmaya başladığını dile getiren Güleroğlu, “Eskiden annelerimiz evde oturup ev işleriyle ilgileniyorlardı. Şu anda eşlerin ikisi de çalıştığı için daha ekonomik ve küçük metrekaredeki evlerin temizlenmesi gibi faktörler nedeniyle bu tarz evlere yönelim başladı.” İfadelerini kullandı.

“RAYİÇ BEDEL ÜSTÜ KİRA İSTENEN EVLER BOŞ KALIYOR”

İzmir’deki bina arzının çok düşük olduğuna dikkat çeken Güleroğlu,  “Birçok müteahhit projesi onaylanmış olsa bile bu sebepten dolayı inşaata başlamıyor. Yeni dönemde çıkan ‘ilk evim’ veya konutlarda da satışlarla alakalı kredi limitleri de ortaya çıkmaya başladı. Siz de bir mal sahibi olsanız evinizi en yüksek değerden kiraya vermek istersiniz ama belli bir yerin belli bir rayiç bedel vardır, o rayicin üzerinde de istediğinizde karşı taraftaki kiracıların bu tarz evleri tutamadıkları da açık ve belli, sonuç olarak baktığınızda bu kiralık daireler verilmiyor” dedi.  Bu duruma sebep olarak fiyat politikasını gösteren Güleroğlu, “ İkincisi de artık aileler küçülüyordu şimdi tekrar birleşme noktasına gelebiliyorlar. Ayrılan eşler aile evine dönebiliyor ya da eşlerle beraber aile evine geçiliyor. Bunu en son 50 yıl önce görmüştük, sonra insanlar ayrılmaya, bireysel evlerini tutmaya başlamışlardı ama şimdi yine geriye dönüş görebiliyoruz” ifadelerini kullandı.

“YÜZDE 25, SEKTÖRE OLUMSUZ YANSIDI”

Yüksek kiraların önlenmesi için uygulan ve sona eren yüzde 25 sınırına da değinen Güleroğlu, “Hükümet tarafından kiralara uygulanan yüzde 25’lik zam oranı Türkiye’ye olumsuz yansıdı. İnsanlar boşalan evleri devamında da yüzde 25 olacağını düşünerek yüksek fiyattan kiralamaya başladı. Buradaki süreç de oradan başlıyor. Yüzde 25’te sabit tutulmasıyla aslında iyi bir şey yapılmadı, fiyatların yükselmesine sebebiyet verdi” dedi. Sorunun çözümü için hükümetin faiz oranlarını düşürmesi gerektiğini kaydeden Güleroğlu, “ Kredi limitlerini yukarı doğru çıkarmalı, politika faizi düşmeli. Son dönemdeki süreçte bakıyorsunuz altın, gümüş, bakır gibi yatırım enstürmanları  ortaya çıktı. Son 2 yılda gayrimenkul fiyatları artmadı, fiyatlar sabit şu anda uygun rakam ama konut kredisi faiz oranları aşağı düşmeye başlarsa bu fiyatlara kimse ev alamayacak” diye konuştu.